探索二順位房貸，銀行利率與額度的最佳方案

隨著社會的進步與經濟的發展，越來越多的人開始關注房貸的多種選擇。在購屋或是進行房屋增貸的過程中，二順位房貸（即二胎房貸）已成為值得探討的理財工具之一。相較於傳統的銀行房貸，二胎房貸為貸款人提拱了更高的資金靈活度，但也伴隨著不同的利率風險與額度限制。本文將深入解析二胎房貸的基本概念、其利率如何影響借款人，以及在額度方面的公平性。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，顧名思義是指在已有的房貸基礎上，向銀行或金融機構申請的第二筆房貸。這類貸款通常用於滿足借款人的其他資金需求，如子女教育費用、投資或者其他用途。二胎房貸的申請對於已擁有房產的人來說，既可有效利用房產增值帶來的財務機會，也能夠配置資金以達成個人理財的目標。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在考慮二胎房貸時，貸款利率是借款人最重要的考量之一。通常，二胎房貸的利率會高於首順位房貸的利率，因為在風險的考量上，二胎貸款的風險相對較高。銀行在設定二胎房貸利率時，會根據借款人的信用評分、房屋市場上升潛力及整體經濟狀況來做出調整。因此，借款人需評估各家銀行提供的二胎房貸利率，以找到最具競爭力的方案。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

在申請二胎房貸時，貸款額度也是一個不可忽視的因素。一般而言，銀行會依據借款人的房產估值、現有房貸的餘額、以及借款人的還款能力等指標，進行額度的合理判斷。相較於首順位房貸，房屋二胎的額度通常會受到更大的限制，可能只允許借貸房產評估價的一部分。因此，借款人在申請銀行增貸或房屋增貸時，需事先了解自身條件，以便順利取得理想的貸款額度。在探索二順位房貸的過程中，清楚了解利率和額度的相關資訊，將有助於借款人做出明智的財務決策。希望透過本文的介紹，能讓讀者對二胎房貸有更深入的認識和把握。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元